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“华臣”影院强势进驻群升•沈阳新天地 |
 商业地产的成功关键不在于销售，而在于整个商业项目的招商成功与否。那么，在招商初级阶段，实现零突破就成为开发商所面临的现实抉择的第一道"槛"，特别是对"群升•沈阳新天地"具有26万平米的超级大盘商业体来说尤为关键。作为"群升•沈阳新天地"的商业运营专业机构——玛莎商业管理公司，对"群升•沈阳新天地"第一个主力店签约品牌的筛选尤为苛刻，因为每个商业专业人士都知道，第一家主力店品牌签约入驻对该项目具有举足轻重的作用，她将会对整个项目的日后产生重大而且持续的影响，因为这第一张王牌信号将放射出一个商业大盘的专业水准程度，外在体现了进驻商家的实力，内在体现了整个项目商业的实际定位。所以在对主力店的筛选中，要考虑诸多方面的因素，比如综合实力、当地影响力、当地知名度、企业发展水平、经营管理能力及该品牌的定位及形象等等。 如日前，群升•沈阳新天地在选择第一张王牌时，着重对流行百货、大型超市、影院主力业种中打开局面，如对影院主力业种的"中影"、"华臣"、“华谊兄弟”和香港“卢米埃”四家选择中，通过对各家影院各万面的权衡，举一反三的综合评比，最启决定与"华臣"影院签约的抉择。选择“华臣”影院出于以下几大正面考虑。一、品牌联动实现双赢"华臣"影院是大连电影有限公司的自主品牌，目前拥有上4000平米以上规模的十三家影院，占领布局东北三省主要大城市，是东北区电影院线当之无愧的行业的饺饺者。据相关部门统计2008年"华臣"票房总收入将近11352.6万元占整个辽宁北方院线70%以上!多次荣登辽宁地区影院年度票房冠军!在对群升•沈阳新天地影院规划中，"华臣影院"董事会承诺将投资2000万以上巨资，单座投资预计达到15000元人民币，全力打造国家五星级电影城标准的国际院线。在投资额度及影院硬件规格档次上，都将与群升•沈阳新天地打造领先全球的第七代商业模式遥相呼应。其本身品牌所蕴含的影响力，将在第一时间把"沈阳新天地HOLSER动力36街区"的定位及经营理念强力主推至世人眼前，从本质上真正实现了互动。二、先进埋念碰撞的火花效应该影院拥有几十年电影经营经验和先进的管理经验，且特别擅长主导市场营销，可谓是操刀不凡。作为辽宁本土企业，对当地的消费爱好和饮食习惯有着深入的研究和心得，在影院的整体风格设计及经营理念上，无一不在体现出对辽宁本地消费者内心的深深解读，其快乐生活化定价策略，早已创造出了一条沈阳别具一格的全新娱乐消费的"时尚部落"的特有生财通道。所以她与"群升•沈阳新天地——HOLSER动力街区所追求打造全沈阳的能量中心不谋而合"。它的进驻必将为本项目带来源源不断的人流，满足实现玛莎36街的顶楼喷淋式人气布局的先进规划，达到把人流不断输送到各楼层的目的。"华臣"影院和玛莎商业管理公司的相关领导都表示，在"华臣"影院入驻群升。沈阳新天地之后，双方将互相配合、通力合作，形成良好的互利共生关系，共同引领沈阳市的商业繁荣发展。 三、板块增值效应"华臣"影院作为东北区域的影院领头羊，她的强势入驻将对群升•沈阳新天商业项目带来极大的正面影响力，最具价值体现在有形和无形资产的能量集聚上。所谓有形增值是指一个品牌的入驻，带来了客流量、销售额、租金收益及其他关联品牌的跟进。据2008年——2009年中国电影行业调查报告:辽宁省2008年观看电影人数为706.4万人次，全省共计影院39家，平均每家人流量达到18.1万人次。这一数据充分证明了影院的聚客能力。"华臣"影院可谓是东北区域的院线航母，其聚客能力毋庸置疑，将在很大程度上带动其他业种的发展，从而盘活、拉动整个沈阳新天地的购物消费人群结构。所谓无形增值是指一个品牌的入驻，由娱乐导向产业激发了其他品牌的跟风入驻，带动了整个项目的商业繁荣以及周边产业的发展，促使整个地产板块的房价、地价及配套业得到一定程度的拉升增值。"华臣"影院作为东北院线的龙头老大，其拥有强大的品牌影响力，它的强势入驻，将实现区域人群生活的巨大提升与改变，所以，一项娱乐配套业的填补，会对项目写字楼、住宅楼等产品的销售也有积极的促进作用，无形中将推动整个物业的升值。 四、推动城市功能效应一个优秀的购物中心，不仅可以满足该区域的消费需求，同时还能够丰富、完善该城市整个能量中心功能。"华臣"影院的顺利签约，为南塔商圈的发展注入新鲜的血液，而且结束了东陵区南塔商圈没有影院这个业种的历史，同时也将加速提供南塔区域居民的精神食粮。"华臣"影院的签约将对群升•沈阳新天地有着积极深远的战略影响，必将鼓舞各大主力店、次主力店及各品牌代理商加盟群升•沈阳新天地的信心，为接下来与各大主力店的签约，打下了坚实的基础。同时也标志着"群升•沈阳新天地"向全力打造沈阳第三大商圈"南塔商圈"迈出了坚实的一步。 |
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